Любой отделочный материал, неважно, металлический сайдинг или гипсовая лепнина, рано или поздно теряет свои основные качества: эстетический вид и способность защищать несущие конструкции от неблагоприятной среды. Под ультрафиолетовыми лучами краска выгорает, штукатурка обветривается и трескается. Потрепанный фасад выглядит удручающе.
Но, что более важно, стены становятся незащищенными от влаги и под ее воздействием постепенно разрушаются. Чтобы избежать серьезных проблем фасад необходимо периодически ремонтировать и обновлять.
Ремонтные работы бывают двух типов: косметические и капитальные.
Косметический ремонт фасадов здания выполняется на первых этапах разрушения декоративного слоя, при наличии незначительных трещин, сколов. Работы предусматривают устранение дефектов: замена отдельных плиток сайдинга, оштукатуривание трещин, отпавших участков, повторная покраска фасада или отдельных его участков. Своевременно выполненный косметический ремонт фасада позволяет кардинально изменить вид здания при умеренных капиталовложениях.
Капитальный ремонт фасада – это полное обновление фасада, предусматривающее ремонт утепления, ремонт межпанельных швов, обновление декоративного слоя, замену систем водослива. Обычно данный вид работ требуется при значительной площади разрушений (порядка 30% или более).
Капитальный ремонт фасада выполняется в несколько этапов:
— обследование фасада, оценка его состояния, поиск мест, через которые уходит больше всего тепла;
— удаление остатков декоративного покрытия и грязи, обезжиривание поверхности;
— устранение солей, антисептическая обработка поверхности для удаления плесени и предотвращения ее развития в дальнейшем;
— отделочные работы согласно поставленному ТЗ: утепление, оштукатуривание, шпатлевка, покраска, отделка, клинкер, сайдинг и др.